東京で中古マンションを買いたい！
でも、まだ買うかどうかは決めてないから、まずは気軽に相談したい段階なんだけど…
最初にどこへ相談すればよいのか迷いますよね。
- 不動産会社に行くと、すぐに購入を勧められそう
- 予算も候補物件も決まっていない
- 手数料を含め、全部でいくら払うのか知りたい
東京の物件探しは、不動産会社への購入相談から始めましょう。
この記事では、東京の購入相談に使う2つの窓口を比較し、相談前の準備まで整理します。
読み終えたら、あなたの段階に合う相談先が分かり、費用や物件の疑問をまとめて問い合わせできます！
マンション購入の相談先は「何を知りたいか」で選ぶ
物件探しから始めるのか、予算の不安を解消したいのかで、相談する相手は変わります。
あなたが「知りたいこと」から相談先を決める
まずは、あなたが困っていることや知りたいことを見つけましょう。
| 知りたいこと | 最初の相談先 |
|---|---|
| 候補物件・内見・購入費用 | 不動産会社 |
| 家計と無理のない購入予算 | FP |
| 借入条件・審査の進め方 | 金融機関 |
| 購入の進め方の整理 | 住宅購入カウンター |
| 建物や室内の不具合 | 住宅診断の専門家 |
| 工事できる範囲・工事代 | リノベ会社 |
FP（ファイナンシャルプランナー）は、家計や将来のお金の計画を相談する専門家。
不動産会社へ物件を相談しながら、予算はFP、借入条件は金融機関に相談する進め方もありです。
ただし、すべての窓口を回る必要はありません。
- 相談したいことを最初に1つ伝える
- 料金と、どこまで相談できるかを確認する
- 紹介できる会社や物件の範囲も聞く
あなたが知りたいことを扱う窓口から始めてください。
自宅購入とマンション・不動産投資の相談先は分ける
あなたが住む家の相談では、毎月の支払いと暮らしやすさを優先しましょう。
一方で、マンション投資・不動産投資の相談では、お金や運用面の相談が中心になります。
| 購入の目的 | 先に相談すること |
|---|---|
| あなたが住む | 予算・通勤・広さ・管理状態 |
| 人に貸して運用する | 家賃・経費・借入・売却 |
この記事で紹介する2社は、自宅用の中古マンションを買う相談先の候補です。
- 自宅用と投資用では、使うローンの条件が異なる
- 住宅ローンで買った家を自由に貸せるとは限らない
【関連記事】30代・40代独身男性は賃貸とマンション購入どっち？東京で後悔しない判断基準
-
-
30代・40代独身男性は賃貸とマンション購入どっち？東京で後悔しない判断基準
東京で一人暮らしを続けていると、一度は考える問題です。 家賃が月12万円なら、年間144万円。10年間では単純計算で1,440万円になります。 一方、マンションを購入すると、住宅ローン以外にも次の費用 ...
続きを見る
東京の中古マンション購入の相談先候補
東京の物件を探す段階と、気になる物件の費用を確認する段階に分けて相談の入口を決めます。
候補①：恵比寿不動産｜都心の物件探しから相談する
希望エリアはあるものの、物件を選びきれていないあなたは、恵比寿不動産で購入相談を始めましょう。
東京都心の中古マンションを探せるため、通勤や生活に合う条件を物件に落とし込んで相談できます。
- 住みたい駅や、通勤時間の上限を伝える
- 毎月の支払いから考えた予算を共有する
- 候補物件の管理状態や購入諸費用を聞く
例えば「都心がいい」だけでなく「通勤40分以内で、寝室と仕事場所を分けたい」と伝えると、比較する条件がはっきりします。
- 希望エリアと予算で紹介できる物件を確認する
- 仲介手数料（購入の仲介を頼む会社への報酬）を含む見積もりを取る
仲介手数料は、不動産会社へ、売買成立の報酬として払うお金です。
恵比寿不動産で購入を相談する際は、仲介手数料を含めた見積もりを確認しましょう。
- 仲介手数料の税込総額
- 仲介手数料を支払うタイミング
- その他の購入費用を含めた総額
例えば、物件価格5,000万円の場合、法律に基づく仲介手数料の上限は171万6,000円（税込）です。（宅地建物取引業法第46条に基づく）
計算式：（5,000万円×3％＋6万円）×1.1＝171万6,000円
これは必ず支払う金額ではなく、実際の料金は上限の範囲内で不動産会社と合意して決まります
候補②：音羽トレンディ｜候補物件の仲介手数料を確認する
購入したい物件が見つかっているあなたは、音羽トレンディで取扱いと仲介手数料を確認しましょう。
SUUMOなどで見つけた物件のURL（ページのアドレス）を用意する
LINEで取扱いと手数料を問い合わせる
購入諸費用を含む見積もりを受け取って比べる
物件価格5,000万円の場合の仲介手数料の上限額は171万6,000円（税込）です。
- 音羽トレンディは、売主側から仲介手数料を受け取れる物件では、買主の仲介手数料が無料になります
- 売主が仲介手数料を負担しない場合でも、5000万円超の物件であれば、一律、1%です
＜音羽トレンディの仲介手数料＞
| 売主が負担する 仲介手数料 | 物件価格 | あなたが払う 仲介手数料 |
|---|---|---|
| あり | 価格を問わず | 無料 |
| なし | 5,000万円以下 | 法律が定める 上限額の半額 |
| なし | 5,000万円超 | 物件価格の 1％（税込） |
＜仲介手数料の計算例＞
- 物件価格5,000万円で、売主が仲介手数料を負担しない場合、仲介手数料の上限（171万6,000円）の半額、85万8,000円（税込）
- 物件価格8000万円で、売主が仲介手数料を負担しない場合、80万円（税込）
＜音羽トレンディ利用時の注意事項＞
- 中古マンションも取扱対象だが、物件や取引条件によって対象外がある
- サイト名は「新築一戸建.com」だが、中古マンションも相談できる
- 登記費用やローン手数料など、仲介手数料以外の支払いは残る
【関連記事】東京の部屋探しにおすすめのサービス３選｜仲介手数料と探し方で比較
-
-
東京の部屋探しにおすすめのサービス３選｜仲介手数料と探し方で比較
東京の部屋探しで、最初に使うサービスに迷っていませんか。 物件を探すサイト 契約を仲介する会社 では役割が違います。 まず希望に合う物件を探し 申し込む前に初期費用を確認する この順番なら、家賃だけで ...
続きを見る
中古マンション相談先を決めるときの注意点7選
注意点①：納得いくまで担当者に質問する
購入判断に必要な説明を受けられるかが大切です。
＜担当者に確かめること＞
| 確かめること | 質問例 |
|---|---|
| 物件の紹介 | 希望条件で探せますか？ |
| 管理状態 | 修繕計画も確認できますか？ |
| 費用 | 総額の見積もりをもらえますか？ |
| 連絡 | メール中心で相談できますか？ |
回答が曖昧なら、その点を聞き直してください。
あなたの疑問に具体的に答えてくれる担当者を選びましょう！
注意点②：内見や口頭説明のみではなく資料で必ず確認
内見の印象や担当者からの口頭説明だけで決めてしまうと、あとからトラブルになることがあります。
＜資料で確認すべきこと＞
| 確認すべきこと | 用意してもらう情報 |
|---|---|
| 見学と引渡し | 内見できる日・入居状況 |
| 今後の修繕 | 長期修繕計画・工事履歴 |
| 将来の支払い | 積立金の残高・増額予定 |
| 建物のお金の管理 | 管理費等の滞納状況 |
| 暮らしと工事の制限 | 管理規約 |
長期修繕計画は、建物全体をいつ直し、いくら必要になるかを見込んだ計画です。
- 資料をいつ確認できるか聞く
- 分からない記載は担当者へ説明を求める
- 資料が足りないまま、確認済みとして話を進めない
注意点③：費用の内訳を漏れなく確認して総費用を計算
見積もりでは、金額だけでなく、いつ誰へ払うかまで確認しましょう。
＜購入時に確認する支払い＞
| 支払うお金 | 時期の目安 |
|---|---|
| 手付金 | 売買契約時 |
| 仲介手数料 | 契約時・引渡し時など |
| 登記費用 | 引渡し前後 |
| 融資の手数料・保証料 | ローン組成時など |
| 税金の清算・保険料 | 引渡し前後 |
| 不動産取得税 | 取得後の通知時 |
- 手付金は、通常、物件代金に含まれる（二重計算しないよう注意が必要）
- 見積もりは税込か確認する
- 借入に含められる費用と、先に現金で払う費用を分ける
- 支払時期は契約ごとに確認する
手数料が安くても、工事費の見積もりが入っていなければ総予算は比べられません。
各候補物件で、同じ支払い範囲で漏れなく見積もりをそろえてから比較・判断しましょう！
注意点④：リノベーション前提なら工事条件と予算を分けて聞く
希望の工事ができるかを契約前に確認しましょう。
リノベーション（間取りや設備を変える改修）は、物件の構造や管理規約によってできる範囲が変わります。
- 取りたい壁を撤去できるか
- 水回りを希望の位置へ動かせるか
- 床材や工事時間に制限があるか
- 工事代と追加費用をどこまで見込むか
＜購入と工事で分けて聞くこと＞
| 聞く相手 | 確認すること |
|---|---|
| 購入の担当者 | ・物件資料 ・管理規約 ・購入費用 |
| 工事の担当者 | ・工事の可否 ・工事費用 ・工事期間 |
「この工事をしたい」と先に伝え、必要な資料と工事担当者への確認を進めてください。
注意点⑤：「相談無料」と「仲介手数料無料」は違う
無料なのが何かを分ければ、相談後の費用で慌てずに済みます。
＜同じ「無料」でも違う意味を持つ言葉＞
| 表示される言葉 | 確認すること |
|---|---|
| 相談無料 | 初回・継続の相談料 |
| 仲介手数料無料 | その物件が対象か |
| 見積もり無料 | 購入時の総費用は別 |
不動産会社は成約時の仲介手数料などを収入にするため、相談を無料にできる仕組みがあります。
- 有料になる作業があれば、依頼する前に説明を受ける
- 手数料を確認しただけで、その会社から買う義務はない
- 購入する場合は、別にかかる諸費用も確認する
注意点⑥：他社での申込み状況を先に伝える
すでに他社へ相談しているなら、どこまで進んだかを先に伝えましょう。
- 資料請求だけか、内見まで進んでいるか
- 購入申込みや契約をしているか
- どの物件の相談をしたいか
不動産会社によっては、他社で購入申込みまで進んだ物件は取扱いしてくれない場合があります。
- 費用比較は購入申込み前に進める
- 他社への相談歴を隠さず伝える
- 取扱いできると確認してから詳しい相談を進める
注意点⑦：契約を急がされても資料を持ち帰って判断
人気の物件でも、疑問が解消していないまま契約を決めないでください。
＜契約前に確認すべきこと＞
| 確認すべきこと | 手元に残すもの |
|---|---|
| 購入時に払う総額 | 諸費用の見積もり |
| 購入後の毎月の負担 | 返済と維持費の計算 |
| 物件と管理の状態 | 販売資料・管理資料 |
| 契約の大切な条件 | 説明資料・契約書案 |
資料がそろったら、分からないところを質問しましょう。
- 「この費用はいつ、誰に払いますか？」
- 「修繕積立金の増額予定はありますか？」
- 「融資が承認されない場合の契約条件はどうなりますか？」
依頼しないと決めた場合は、「今回は見送ります。今後の物件紹介は不要です」と短く伝えてください。
あなたが納得して買うための相談ですから、見送る判断は一切遠慮する必要はありません！
マンション購入の相談体験談と実例
体験談（実例）①｜複数社に相談することで窓口を見直した
相談を始めても、紹介された物件が希望と違うなら見直しましょう。
Aさんは3社に相談し、最初の会社の提案と好みがずれたため、判断を急ぐ場面で別の会社にも意見を求めていました。
＜Aさんが相談した3つの窓口＞
| 相談先 | 選んだきっかけ |
|---|---|
| 大手の不動産会社 | 初めてで不安があった |
| 希望エリアの地元の会社 | 地域への詳しさに期待 |
| 知人が勤める会社 | 購入判断を相談したかった |
- 希望と違う提案なら、外せない条件を伝え直す
- 判断に迷う部分を具体的に質問する
- 会社の知名度だけで相談先を限定しない
- 納得できなければ別の窓口でも比較する
引用元：LIFULL HOME'S｜独身でマンションを買った3人の体験談
体験談（実例）②｜リノベーションしたい場合は工事費を明確にする
物件価格だけで購入を決めず、工事代まで合わせて比べましょう。
Bさんは、2014年に東京都墨田区の中古マンションを買い、800万円かけてリノベーションしました。
＜Bさんが購入した物件と工事費用＞
| 広さ・間取り | 60㎡・2LDK |
| 物件価格 | 2,500万円 |
| 工事費 | 800万円 |
| 物件購入費と工事費用の合計 ※諸費用は含まない | 3,300万円 |
内見時には、工事の制約に加えて、大規模修繕や管理費滞納の情報も確認できたとのこと
- 購入前に、できる工事とできない工事を確かめる
- 購入費用と工事費を同じ予算表に入れる
- 管理資料から、建物全体の支払いも確認する
引用元：LIFULL HOME'S｜独身でマンションを買った3人の体験談
マンション購入の予算が未定の場合にすべき2つのこと
購入予算が決まっていなくても、毎月いくらまで払えるかを整理すれば相談を始められます。
①毎月の総住宅費と残す現金を整理する
物件価格を決める前に、購入後の生活を圧迫しない月額を出しましょう。
住宅ローンの返済以外にも、所有している間は、これらの支払いが続きます。
- 管理費・修繕積立金
- 固定資産税などの税金
- 火災保険料や設備修理の備え
＜月の住宅費上限が13万円の場合の例＞
| 計算するお金 | 月額 |
|---|---|
| 住宅費に使う上限 | 130,000円 （①＋②＋③） |
| 内訳①：管理費・修繕積立金 | ①30,000円 |
| 内訳②：税金・保険・修理の備え | ②15,000円 |
| 内訳③：ローン返済に回せる額 | ③85,000円 |
- 購入時の諸費用を払った後に残す貯金を決める
- 収入が減った場合も生活費を払えるか考える
- 工事や引っ越しに使う現金も別に用意する
【関連記事】年収500万・600万円でマンション購入はいくらまで？独身者の予算と返済額
-
-
年収500万・600万円でマンション購入はいくらまで？独身者の予算と返済額
年収500万・600万円で、東京のマンションを買うなら、いくらまでが現実的でしょうか。借りられる金額が分かっても、購入後の生活に余裕が残るかは別問題です。 この記事では、次の疑問に答えます。 年収別に ...
続きを見る
②返済の相談と物件紹介の相談を使い分ける
借りられる額と、あなたが無理なく返せる額は分けて相談しましょう。
同じ予算の悩みでも、聞く相手が変わってきます。
| 相談先 | 聞きたいこと |
|---|---|
| FP | 家計・老後資金と両立する予算 |
| 金融機関 | 借入条件・審査・毎月の返済 |
| 不動産会社 | 予算内の物件と購入総額 |
家計が不安なまま物件価格だけを上げると、購入後の余裕がなくなります。
- 40代は、退職後にいくら返済が続くかも確認する
- 無料のFP相談でも、料金や商品の紹介を受ける仕組みを聞く
- 金融機関の「審査に通る」ことを「返済の安心」と同じ意味にしない
物件紹介を受けるときは、借入可能額ではなく、整理した月の住宅費上限を伝えてください。
マンション購入相談の具体的な流れと問合せ事例
【購入相談前】希望条件・予算・物件URLを用意する
最初の問い合わせでは、あなたの今の段階や希望が分かる情報を送りましょう。
- 希望エリアや通勤時間
- 間取り・広さと外せない条件
- 月の住宅費上限、または購入予算の目安
- 希望時期と連絡方法
まだ決まっていないことは「相談して決めたい」と伝えてください。
あなたの状況に近い事例を参考にして、数字や条件を書き換えて送ってみましょう！
＜予算未定の問い合わせ例＞
「東京で自宅用中古マンションを検討しています。物件は未定で、月の住宅費は維持費込みで13万円以内が希望です。この条件で探せるエリアから相談したいです。」
＜候補物件がある問い合わせ例＞
「この物件（URL）の購入を検討しています。取扱いの可否と、仲介手数料を含む購入諸費用を教えてください。他社では資料請求のみで、購入申込みはしていません。」
＜工事を考えている問い合わせ例＞
「中古マンションを購入し、間取りと水回りを直したいです。物件と工事を合わせた予算は○万円です。管理規約など、購入前に確認する資料を相談したいです。」
仕事中の電話を避けたい場合、「最初はメールで」と希望も添えてください。
【購入相談後】相談・内見・見積もり・申込みの順に進める
相談しただけで、購入を決める必要はありません。
手続きを1つずつ進めましょう。
＜購入相談から引渡しまでの流れ＞
| 物件引渡しまでの流れ | あなたがすること |
|---|---|
| ①相談・条件整理 | 希望・予算・疑問を提示 不動産会社の回答を確認 |
| ②物件比較・内見 | 室内と管理資料を確認 不明点を提示 資料の修正を依頼 |
| ③費用・融資の確認 | 総額と借入条件を整理 |
| ④購入申込み | 希望条件を提示 |
| ⑤重要事項説明・売買契約 | 内容を確認して契約 |
| ⑥融資・決済・引渡し | 代金を精算して 物件を引渡してもらう |
重要事項説明は、物件や取引の大切な条件について、宅地建物取引士から受ける説明です。
- 融資の事前審査を進める時期は、担当者と金融機関に確認する
- 購入申込みと売買契約を同じ手続きと考えない
- 不明点を残したまま契約書へ署名しない
「内見へ行ったから断れない」と考えてはいけません！
費用と条件を確認して必ず納得してから購入を決めてください。
まとめ｜マンション購入の相談先はあなたの悩みに合わせて選ぶ
東京で中古マンションを買うときは、あなたが今決めたいことや悩んでいることに合う相談先を選びましょう。
| あなたの今の悩み | 相談の入口 |
|---|---|
| 東京の候補物件を探したい | 恵比寿不動産 |
| 候補物件の手数料を知りたい | 音羽トレンディ |
| 無理なく買える予算が不明 | FP |
| 借入条件を確認したい | 金融機関 |
- 物件価格だけでなく購入諸費用まで比べる
- 購入後の住宅費と残す貯金を整理する
- 希望条件や物件URLを用意して相談する
>恵比寿不動産で、あなたの条件に合う中古マンションを相談する
【関連記事】30代・40代独身男性は賃貸とマンション購入どっち？東京で後悔しない判断基準
-
-
30代・40代独身男性は賃貸とマンション購入どっち？東京で後悔しない判断基準
東京で一人暮らしを続けていると、一度は考える問題です。 家賃が月12万円なら、年間144万円。10年間では単純計算で1,440万円になります。 一方、マンションを購入すると、住宅ローン以外にも次の費用 ...
続きを見る
【関連記事】東京の部屋探しにおすすめのサービス３選｜仲介手数料と探し方で比較
-
-
東京の部屋探しにおすすめのサービス３選｜仲介手数料と探し方で比較
東京の部屋探しで、最初に使うサービスに迷っていませんか。 物件を探すサイト 契約を仲介する会社 では役割が違います。 まず希望に合う物件を探し 申し込む前に初期費用を確認する この順番なら、家賃だけで ...
続きを見る
【関連記事】年収500万・600万円でマンション購入はいくらまで？独身者の予算と返済額
-
-
年収500万・600万円でマンション購入はいくらまで？独身者の予算と返済額
年収500万・600万円で、東京のマンションを買うなら、いくらまでが現実的でしょうか。借りられる金額が分かっても、購入後の生活に余裕が残るかは別問題です。 この記事では、次の疑問に答えます。 年収別に ...
続きを見る