家賃10万円の年収は?400万円なら安心【いい部屋に住んで成り上がれ】

家賃10万円の年収は?400万円なら安心【いい部屋に住んで成り上がれ】
独身貴族

ようやく、収入が安定してきた。
狭い1ルームから、広めの部屋に引っ越したい!

家賃10万円くらいを考えています。
どれくらいの年収が必要なの?

わたしは、29歳で、家賃10万円超の物件に引っ越しました。

当時の手取り年収は、約350万円だったので、少し背伸びをした。

ただ、1LDKの快適空間を手に入れることができて・・・

結果的に、大満足でした!

家賃は、年収の3分の1程度、と言われますが・・・

単なる、目安にすぎません!

これらによって大きく変わってくるからです。

  • 年収の伸びが見込めるか
  • 家族を築く希望があるか
  • あなたが、人生で、何を重視するか

ライフスタイルに応じた適切な家賃を選択しましょう!

あなたが、物件選び、家賃設定で、失敗しないための情報をお伝えします。

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家賃10万円だと、年収はいくら必要か

手取り年収400万円あれば安心

家賃10万円だと、ざっくり、年間120万円の支出が発生。

この3倍の年収が必要だとして、360万円。

少し余裕をみて、年収400万円あれば安心。

気をつけることは、収入には、額面と手取りの2種類あることです。

額面収入税金、年金保険料、健康保険料を差し引く前
手取り収入上記を引いた後、実際にもらえるお金

400万円は、あくまで「手取り収入」。

ここから家賃120万円を引くと、残りが280万円、ひと月あたり、約23万円。

23万円から、食費、光熱費、交際費などを捻出していきます。

独身貴族

独身なら、なんとかなりそうだね。。

年収って、ボーナス含むの??

一般的な年収には、当然含まれますが・・・

家賃計算の際には、含めない方がいいと言われます。

ただ、人によって違ってくる・・・

年収に含めない方がいいケース・ボーナスが非常に不安定
・ボーナスは全て貯金に回したい
・ボーナスで大きな買い物をしたい
・ボーナスで大きなローンの返済をしたい
年収に含めてもいいケース・ボーナスが非常に安定している
・ボーナスは、家賃を含めた生活の質向上に使いたい
独身貴族

家賃補助を年収に含めるかも、自己判断だね。

転職したら、なくなるかもだし・・・

会社が打ち切ったら、当然なくなる。

あなたの将来設計や生活の優先順位で決めよう

家賃設定は、年収にボーナスや家賃補助を含めるかより・・・

もっと重要なことがある!

それは、あなたの、人生そのものに対する考え方。

人生設計や、生活上で何を重視するかは、人によって違う・・・

これだけは、あなたが決めるしかありません!

ケースに応じた家賃の設定方針を示します。

ケース家賃の設定方針
結婚願望あり・あなたの部屋で同棲予定があるなら、高くしてもいい
・同棲して、引っ越す予定があるなら、下げておくべき
出世願望あり・背伸びした家賃を自分に課して、仕事の励みにするなら、高くしてもいい
家にいる時間を重視・休日の快適空間だけはゆずれないなら、高くしてもいい
・在宅ワークが多く、仕事部屋を充実させたいなら、高くしてもいい
部屋にこだわりなし・家は寝に帰るだけで、こだわりがないなら、下げておくべき
・家賃よりも遊びや買い物にお金を使いたいなら、下げておくべき
独身貴族

最近在宅ワークが増えてるから・・・

寝室兼仕事部屋を確保したい。。

10万円以上出してもいいから、2部屋ほしい!

全然OK、あなたのこだわりが大事・・・

自分で決めて、自分に自信を持とう!

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わたしの体験談~年収350万円で家賃10万円超え!~

わたしは、20代の終盤で、家賃約10万円以上の部屋に引っ越しました。

引っ越し先横浜市青葉区
間取り1LDK(42㎡)
家賃11.8万円
当時の年収額面年収:約500万円 手取り年収:約350万円

会社の寮が、6畳のワンルームだったので、とにかく広めの部屋に住みたかった。

当時のわたしの条件がこれです・・・

  • 会社の寮から徒歩圏内
  • 間取りは1LDK:リビングと寝室を分けたい
  • リビング広め:最低10畳
独身貴族

なんで、あえて、会社の寮の近くに?

いきつけの居酒屋があって、毎日、寮の後輩と通ってたから・・・

当時のわたしの優先順位…第1位!

結果的に、寮を出る時の荷物は、段ボール3つくらい・・・

自分で運んだので、引っ越し料金は完全ゼロ!

独身貴族

年収350万円で、家賃10万円超えって、生活苦しくなかった?

毎日、飲み歩いてたので、月給的には、カツカツの生活。

でも、ボーナスには、全く手を付けない状態でしたよ。

そして、33歳の時に、さらにランクアップ・・・

家賃15万円の都内の賃貸に引っ越しました!

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家賃10万円だと、どんな物件が借りれるか

都心の一等地や駅近のマンションでなければ、1LDK以上に住むことができます。

1LDKは、このような間取りです。

1LDKの間取りイメージ

リビングと、ダイニングと、キッチンが別々の部屋になっているわけではありません。

リビング・ダイニング・キッチンで、1部屋です。

プラス、もう1部屋あるので、寝室や仕事部屋を分けられます。

ただ、都心の一等地や駅近になると1DKが限界・・・

1DKの間取りイメージ

広めの1Kや、1ルームになることもある。

ただ、地方なら、2LDKや一軒家もいける金額ですね。

独身貴族

1LDKと1DKの違いってなに?

1ルーム仕切り(ドア)がない1部屋
1Kキッチン(4.5畳未満)+居室
1DKDK(8畳未満)+居室
1LDKLDK(8畳以上)+1部屋

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出費をなるべく抑える方法

独身貴族

家賃10万円でもいいけど、できれば出費は抑えたい・・・

家賃そのものを下げる方法

この2つしかありません。

  • 家賃の値下げ交渉をする
  • 同じ条件で、なるべく家賃が安いところを選ぶ

家賃の値下げ交渉をする

値下げ交渉が実現すれば・・・

これらの、初期費用も全て下がります!

  • 敷金
  • 礼金
  • 仲介手数料

だからこそ、簡単に応じてはもらえない。

応じてもらうには、繁忙期を避けることが重要・・・

  • 新年度開始の4月前後
  • 期変わりの10月前後

あなた以外に、値下げせずとも入居する人がいれば、当然、交渉に応じてもらえない。

入居希望者が少ない時期が、引っ越しの閑散期。

入居希望者があなただけの場合、成功率が一気に高まる。

独身貴族

大家からすると、1ヶ月以上空き屋にして、10万円以上、損するなら・・・
数千円の値引きで、即入居してほしいって思うかもね。

相手が値下げに応じてくれた場合、あなたも、この条件に応じることを明示しよう。

  • 即契約すること
  • 入居日は、大家さんが指定する最も早い日で応じること

同じ条件で、なるべく家賃が安いところを選ぶ

次は、もっと簡単に家賃を下げる方法です。

条件を満たす範囲で、物件自体を変えること。

例えば、譲れない条件に、「徒歩通勤できること」が含まれていたとします。

この場合、駅の近くである必要はなくなります。

駅から遠ければ遠いほど、同じ部屋の広さで、家賃が下がります。

徒歩通勤の目安は、長くて、20分~30分です。

会社から、駅の逆方法、住宅街に向けて、20分~30分歩く距離で探しましょう。

会社の住所と、条件を伝えれば、不動産屋さんが探してくれます。

独身貴族

駅が近いとうるさそうだから、少しくらい離れててもいいかな・・・

家賃を下げる時の注意点は、譲れない条件だけは・・・

絶対変えちゃいけません!

引っ越しの目的が達成できず、絶対に後悔することになる。

物件探しの前に、絶対に譲れない条件は明確にしましょう。

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引っ越しの初期費用を下げる方法

引っ越しには、大きな初期費用が必要になります。

家賃10万円だと、全てコミコミで70万円前後かかります。

年間家賃の半分以上のお金です。

初期費用を下げる方法もいくつかありますので、実践できるものは実践しましょう!

  • 繁忙期を避ける
  • 不用品を引っ越し屋に廃棄依頼しない
  • 敷金・礼金を抑える
  • 仲介手数料を抑える
  • フリーレント物件を探す
  • キャッシュバックを利用する
  • なるべく引っ越し屋に頼らない
  • 引っ越し費用を下げる
  • 家具・家電を買いすぎない

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まとめ:家賃10万円だと年収はいくら必要か

ここまで読んで頂いて、本当にありがとうございました。

まとめと振り返り

<家賃10万円だと、年収はいくら必要か>

  • 手取り年収400万円あれば安心
  • あなたの将来設計や生活の優先順位で決めよう
  • わたしの体験談~年収350万円で家賃10万円超え~

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<家賃10万円だと、どんな物件が借りれるか>

  • 基本的には1LDK以上
  • 都内一等地や駅近だと1DKか広めの1ルーム
  • 地方なら2LDK以上もいける

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<出費をなるべく抑えたいなら>

  • 家賃の値下げ交渉をする
  • 同じ条件で、なるべく家賃が安いところを選ぶ
  • 引っ越しの初期費用を下げる

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では以上となります。

引っ越しは、生活を変える大きなきっかけになります。

家賃は、引っ越しの初期費用とその後の生活費を決める大きな出費です。

  • もちろん年収によって、決めなくてはいけません
  • 制約も発生します

ただ、一番大切なのは、あなたが引っ越しで何を手に入れたいかです。

あなたのこだわりを実現することを、決して忘れないで下さい!

必ず実現して下さい!

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引っ越しでやることリスト(一人暮らし用)を、期間別に徹底解説!1ヶ月前までにやること|1週間前までにやること|引っ越しの前日までにやることリスト|引っ越し当日にやること|引っ越し後、2週間以内にやること|引っ越し後、落ち着いてからやること

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- END -

-引っ越し計画