家賃12万円の年収は？500万円なら安心【大切なのはあなたのこだわり】

わたしも、29歳で、会社の寮を出て1人暮らしを始めました。

家賃12万円の物件に引っ越しました。

当時の手取年収は、約350万円だったので、少し背伸びをした。

ただ、1LDKの快適空間を手に入れることができ・・・

結果的に、大満足でした！

家賃は、年収の3分の1程度、と言われますが・・・

単なる、目安にすぎません！

これらによって大きく変わってくる・・・

• 年収の伸びが見込めるか
• 家族を築く希望があるか
• あなたが、人生で、何を重視するか

ライフスタイルに応じた適切な家賃を選択しましょう！

あなたが、物件選び、家賃設定で、失敗しないための情報をお伝えします。

家賃12万円だと、年収はいくら必要か

手取り年収500万円あれば安心

家賃12万円前後だと、ざっくり、年間150万円の支出が必要。

この3倍の年収が必要だとして、450万円。

少し余裕をみて、年収500万円あれば安心。

気をつけることは、収入には、額面と手取りの2種類あることです。

額面収入	税金、年金保険料、健康保険料を差し引く前
手取り収入	上記を引いた後、実際にもらえるお金

500万円は、あくまで「手取り収入」。

ここから家賃を引くと、残りが350万円、ひと月あたり、約30万円。

この30万円から、食費、光熱費、交際費などを捻出していきます。

一般的な年収には、当然含まれますが・・・

家賃計算の際には、含めない方がいいと言われる。

ただ、人によって違ってくる・・・

年収に含めない方がいいケース	・ボーナスが非常に不安定 ・ボーナスは全て貯金に回したい ・ボーナスで大きな買い物をしたい ・ボーナスで大きなローンの返済をしたい
年収に含めてもいいケース	・ボーナスが非常に安定している ・ボーナスは、家賃を含めた生活の質向上に使いたい

あなたの将来設計や生活の優先順位で決めよう

家賃設定は、年収にボーナスや家賃補助を含めるかより・・・

もっと重要なことがある！

それは、あなたの、人生そのものに対する考え方。

人生設計や、生活上で何を重視するかは、人によって違う・・・

これだけは、あなたが決めるしかありません！

ケースに応じた家賃の設定方針を示します。

ケース	家賃の設定方針
結婚願望あり	・あなたの部屋で同棲予定があるなら、高くしてもいい ・同棲して、引っ越す予定があるなら、下げておくべき
出世願望あり	・背伸びした家賃を自分に課して、仕事の励みにするなら、高くしてもいい
家にいる時間を重視	・休日の快適空間だけはゆずれないなら、高くしてもいい ・在宅ワークが多く、仕事部屋を充実させたいなら、高くしてもいい
部屋にこだわりなし	・家は寝に帰るだけで、こだわりがないなら、下げておくべき ・家賃よりも遊びや買い物にお金を使いたいなら、下げておくべき

全然OK、あなたの将来設計・・・

自分で決めて、自分に自信を持とう！

【関連記事】家賃10万円の部屋に必要な年収、家賃15万円の部屋に必要な年収を、それぞれ解説しています。

関連記事

家賃10万円の年収は？400万円なら安心【いい部屋に住んで成り上がれ】

家賃10万円だと、年収はいくら必要？手取り年収400万円あれば安心｜あなたの将来設計や生活の優先順位で決めよう｜わたしの体験談：年収350万円で家賃10万円超え｜どんな物件が借りられる？基本的には1LDK以上｜家賃と引っ越し費用を抑える方法

続きを見る

関連記事

家賃15万円の年収は？あなたのこだわりと将来設計が最重要な理由！

家賃15万円だと、年収はいくら必要？目安は手取り年収600万円｜あなたの将来設計や生活の優先順位で決めよう｜わたしの体験談～年収500万円で家賃15万円～｜どんな物件が借りられるの？基本的には1LDK以上｜家賃と引っ越しの出費を抑える方法！

続きを見る

【関連記事】家賃が高い物件に住むメリットとデメリットを解説しています。

関連記事

家賃が高い物件に住むメリット6選！1人暮らしなら背伸びもあり！

背伸びして家賃が高い物件に住むメリット！①部屋が広い、②物件設備が充実、③通勤時間短縮、④入居者の質が高い、⑤人を招ける、⑥仕事を頑張れる｜デメリット！①初期費と更新費、②管理費、③光熱費、④契約審査が厳しい、⑤貯金と趣味のお金が回せない

続きを見る

わたしの体験談～年収350万円で家賃12万円～

わたしは、29歳の時、家賃約12万円の部屋に引っ越しました。

引っ越し先	横浜市青葉区
間取り	1LDK（42㎡）
家賃	11.8万円
当時の年収	額面年収：約500万円 手取り年収：約350万円

会社の寮が、6畳のワンルームだったので、とにかく広めの部屋に住みたかった。

当時のわたしの条件がこれ・・・

• 会社の寮から徒歩圏内
• 間取りは1LDK：リビングと寝室を分けたい
• リビング広め：最低10畳

いきつけの居酒屋があって、毎日、寮の後輩と通ってたから・・・

当時のわたしの優先順位…第1位！

結果的に、寮を出る時の荷物は、段ボール3つくらい・・・

自分で運んだので、引っ越し料金は完全ゼロ！

毎日、飲み歩いてたので、月給的には、カツカツの生活でした。

でも、ボーナスには、全く手を付けない状態でしたよ。

そして、4年後の33歳で、さらにランクアップ・・・

家賃15万円の都内の賃貸に引っ越しました！

【関連記事】家賃15万円の部屋に住むのに年収がいくら必要か解説しています。

関連記事

家賃15万円の年収は？あなたのこだわりと将来設計が最重要な理由！

家賃15万円だと、年収はいくら必要？目安は手取り年収600万円｜あなたの将来設計や生活の優先順位で決めよう｜わたしの体験談～年収500万円で家賃15万円～｜どんな物件が借りられるの？基本的には1LDK以上｜家賃と引っ越しの出費を抑える方法！

続きを見る

【関連記事】部屋探しをする時の条件チェックリストを解説しています。

関連記事

賃貸物件の条件チェックリスト41選！部屋探しで絶対に失敗しないために

賃貸物件の部屋探しをする前に、条件チェックリストを作成しよう！失敗しないために決める条件を、4分野、41条件で網羅！【基本編】絶対必須の5条件＋後悔しないための7条件｜【こだわり編】①建物への7条件、②部屋への17条件、③周辺環境への5条件

続きを見る

家賃12万円だと、どんな物件が借りれるか

基本的には、1LDK以上に住むことができます。

1LDKは、このような間取りです。

リビングと、ダイニングと、キッチンが別々の部屋になっているわけではありません。

リビング・ダイニング・キッチンで、1部屋です。

プラス、もう1部屋あるので、寝室や仕事部屋を分けられます。

ただ、都内渋谷区など、一等地に住むとなると、ちょっと厳しい。

12万円だと、1DKが限界・・・

1LDK	LDKが、8畳以上
1DK	DKが、8畳未満

以上は、あくまで都内の話し、、地方で家賃12万円なら・・・

2LDK以上、むしろ一軒家も借りれます！

【関連記事】30代１人暮らしにおすすめの間取りと、一人暮らしに1LDKがおすすめの理由を解説しています。

関連記事

社会人30代の一人暮らしにおすすめの間取り【5つのケース別に解説】

30代社会人で、引っ越しを検討している方へ！一人暮らしにおすすめの間取りを5種類、5つのケース別に解説！①都心のど真ん中に住みたい、②料理をしたい、③一人で優雅に暮らしたい、④人を呼びたい、あわよくばモテたい、⑤寝室以外にもう1部屋欲しい

続きを見る

関連記事

一人暮らしに1LDKは広すぎる？快適すぎる！【実際住んだ2物件を比較】

一人暮らしに1LDKが広すぎることはない！必要な家具を配置するのに、ちょうどいい快適な広さ！わたしが実際に住んだ物件の間取りのレイアウトイメージと共に解説｜一人暮らしにおすすめな1LDK物件の間取りと設備｜1LDKのメリット・デメリット｜

続きを見る

出費をなるべく抑える方法

家賃そのものを下げる方法

この2つしかありません。

• 家賃の値下げ交渉をする
• 同じ条件で、なるべく家賃が安いところを選ぶ

家賃の値下げ交渉をする

値下げ交渉が実現すれば・・・

これらの、初期費用も全て下がります！

• 敷金
• 礼金
• 仲介手数料

だからこそ、簡単に応じてはもらえない。

応じてもらうには、繁忙期を避けることが重要・・・

• 新年度開始の4月前後
• 期変わりの10月前後

あなた以外に、値下げせずとも入居する人がいれば、当然、交渉に応じてもらえない。

入居希望者が少ない時期が、引っ越しの閑散期。

入居希望者があなただけの場合、成功率が一気に高まる。

相手が値下げに応じてくれた場合、あなたも、この条件に応じることを明示しよう。

• 即契約すること
• 入居日は、大家さんが指定する最も早い日で応じること

同じ条件で、なるべく家賃が安いところを選ぶ

次は、もっと簡単に家賃を下げる方法です。

条件を満たす範囲で、物件自体を変えること。

例えば、譲れない条件が「徒歩通勤できること」の場合。

駅の近くである必要はなくなります。

駅から遠ければ遠いほど、同じ部屋の広さで、家賃が下がる。

徒歩通勤の目安は、長くて、20分～30分です。

会社から、駅の逆方法、住宅街に向けて、20分～30分歩く距離で探しましょう。

会社の住所と、条件を伝えれば、不動産屋さんが探してくれます。

家賃を下げる時の注意点は、譲れない条件だけは・・・

絶対変えちゃいけない！

引っ越しの目的が達成できず、絶対に後悔することになる。

物件探しの前に、絶対に譲れない条件は明確にしましょう。

【関連記事】部屋探しをする時の条件チェックリストを解説しています。

関連記事

賃貸物件の条件チェックリスト41選！部屋探しで絶対に失敗しないために

賃貸物件の部屋探しをする前に、条件チェックリストを作成しよう！失敗しないために決める条件を、4分野、41条件で網羅！【基本編】絶対必須の5条件＋後悔しないための7条件｜【こだわり編】①建物への7条件、②部屋への17条件、③周辺環境への5条件

続きを見る

日中、仕事で忙しい方には、在宅時や空き時間で効率的に部屋探しできるオンライン不動産がおすすめです！

＜オンライン不動産比較表＞

	イエプラ	イエッティ	カナリー	AWANAI
仲介手数料	1ヶ月	0.5ヶ月	0.5ヶ月	0.5ヶ月
営業時間	9:30～24:00	10:00～22:00	10:00～19:00	24時間
定休日	なし	水曜日	不明	なし
対応エリア	首都圏＋関西主要都市	東京、神奈川	全国	全国
家賃の条件	5万円以上	6万円以上	なし	5万円以上
取り扱い物件数	500万以上	500万以上	不明	360万件以上
現地集合内見	可	可	可	原則、不可
オンライン契約	可	可	可	可
アプリ評価	★ 4.2	★ 3.5	★ 4.8	-（LINE）

【関連記事】家にいながら部屋探しができる「イエプラ」の評判と口コミを解説しています。

関連記事

イエプラの評判と口コミを徹底解説！【家でプロに部屋探しを依頼】

イエプラの評判と口コミをまとめました！良い評判：おとり物件なし、詳しい条件もチャットで相談可、現地集合で内見、申込みもその場で完結、ATTB利用可｜悪い評判：強引な営業をされた、「埋まってる」と即答、アプリの使い勝手が悪い、電話対応が悪い

続きを見る

引っ越しの初期費用を下げる方法

引っ越しには、大きな初期費用が必要になります。

家賃12万円だと、全てコミコミで75万円前後かかります。

年間家賃の半分くらいのお金です。

初期費用を下げる方法もいくつかありますので、実践できるものは実践しましょう！

• 繁忙期を避ける
• 不用品を引っ越し屋に廃棄依頼しない
• 敷金・礼金を抑える
• 仲介手数料を抑える
• フリーレント物件を探す
• キャッシュバックを利用する
• なるべく引っ越し屋に頼らない
• 引っ越し費用を下げる
• 家具・家電を買いすぎない

【関連記事】引っ越しの初期費用の計算方法と抑える方法を解説しています。

関連記事

引っ越しの初期費用はいくら？3分で分かる計算方法＆抑える方法10選！

引っ越しの初期費用の計算方法を解説！必ず発生する費用：①敷金、②礼金、③前家賃、③仲介手数料、⑤火災保険料、⑥鍵交換費用｜発生しないことがある費用：①日割り家賃、②保証委託料、③引っ越し費用、④買い物｜初期費用を抑える方法10選も合わせて！

続きを見る

【関連記事】新電力会社おすすめランキングを解説しています。

関連記事

新電力会社おすすめランキング【世帯・エリア別比較】

電力会社、料金プラン選びに悩む方、必見！おすすめの電力会社を徹底比較！新電力会社総合ランキング｜電気料金ランキング（世帯別・エリア別）｜サービス充実度ランキング｜新電力各社のメリット・デメリットと評判・口コミ

続きを見る

【関連記事】一人暮らしで電気代1万円が高い理由と節約する方法を解説しています。

関連記事

一人暮らしで電気代1万円超えはヤバい？下げる方法！

一人暮らしで電気代1万円超えは高い？電気代がかかる家電トップ10｜電気代を下げる方法！電化製品の電気利用量を抑える（特に、エアコン、乾燥機）、契約アンペアを下げる、新電力会社に切り替える

続きを見る

まとめ：家賃12万円だと年収はいくら必要か

ここまで読んで頂いて、本当にありがとうございました。

では、以上となります。

引っ越しは、生活を変える大きなきっかけになります。

家賃は、引っ越しの初期費用とその後の生活費を決める大きな出費です。

• もちろん年収によって、決めなくてはいけません
• 制約も発生します

ただ、一番大切なのは、あなたが引っ越しで何を手に入れたいかです。

あなたのこだわりを実現することを、決して忘れないで下さい！

必ず実現して下さい！

【まとめ記事】引っ越し計画の全体スケジュールとお役立ち記事をまとめて解説しています！

まとめ記事

【引越しスケジュール】いつからなにする？理想の新居を手に入れる方法

引越しのスケジュールが知りたい。いつからなにをすればいい？2ヶ月前から準備するのがベスト！計画段階で成否が決まる！①部屋探し【2ヶ月前】、②契約・手続き関係【1ヶ月前】、③引っ越しの準備【2週間前～前日】、④いざ引っ越し！【当日】

続きを見る

【まとめ記事】1人暮らしの引っ越しでやること全てを解説しています。引っ越しが成功して、快適生活が手に入ります！

まとめ記事

引っ越しやることリスト！【一人暮らし用完全版】

引っ越しでやることリスト（一人暮らし用）を、期間別に徹底解説！1ヶ月前までにやること｜1週間前までにやること｜引っ越しの前日までにやることリスト｜引っ越し当日にやること｜引っ越し後、2週間以内にやること｜引っ越し後、落ち着いてからやること

続きを見る

- END -