部屋探しはいつから開始？引っ越しの何ヶ月前？２ヶ月前が失敗しない！

わたしは、以前、失敗しました。

• 引っ越しの準備、特に部屋探しの期間が短すぎた
• なんの縛りもないくせに、繁忙期に部屋探しを決行！

どんなことになってしまったかは、のちほど説明します。。

わたしと同じ失敗をしないための、安全・確実な引っ越しの段取りをご説明します。

理想の部屋を探すための注意点もお伝えします。

万全の準備をして、引っ越し作戦を完遂しましょう！

理想の新生活を手に入れましょう！

部屋探しはいつから開始？引っ越し２ヶ月前がベストな理由

部屋探しから引っ越しまでの全体スケジュール

引っ越しには、ざっくりとこれだけ、やるべきことがあります。

実は、もっと細かいタスクに分かれます。。

こんなスケジュール感が理想！

理由を次で、説明します。

部屋探しを、引っ越しの2ヶ月前から開始すべき理由

さきほどのイベントで、引き返すことができなくなるのが・・・

「現状物件の契約解除申込（退去日決定）」です。

不動産屋に、連絡（基本、電話）すると、契約解除の申込書が届きます。

• 署名・捺印して、郵送したら、もう引き返せない
• いまの部屋を退く日が、確定
• 退去日までに、必ず引っ越し決行！

通常、1ヶ月前～2ヶ月前までに契約解除の申し出が必要です。

契約内容によるので、確認しましょう。

つまり、退去の決断をしてから、最長で、2ヶ月です。

といっても、丸々2ヶ月、部屋探しができるわけじゃありません。

これらのことには、時間と期間が必要です。

• 入居審査に、1週間程度かかる（10日かかることも）
• 契約した新居は、即入居できるとは限らない（2週間～1ヶ月かかることあり）
• 引っ越し業者は、通常、1週間以上前には予約が必要

ということを踏まえて逆引きすると・・・

1ヶ月前からの始動では、遅すぎる。。

部屋探しに、ほとんど時間をかけられない。

平日や日中に活動できない会社員は特にそう！

実際に、わたしは失敗しました。

やはり、これくらいのスケジュール感で、2ヶ月前から始動すると失敗しません。

部屋探しは、早く始めすぎてもよくない2つの理由

これらは、いつから始めてもいいです。

どれだけ時間をかけても構いません。

• 街選び
• 物件の条件を考える
• 事前リサーチ

ただ、本格的な部屋探しを、引っ越しの3ヶ月以上前に開始するのは、おすすめしません。

• 理由①：賃貸物件は仮押さえできない
• 理由②：期間に余裕がありすぎて決断できない

理由①：賃貸物件は仮押さえできない

仮に、あなたが、9月末に引っ越しすると決めているとします。

6月初旬から、不動産屋を訪れて、いくつか物件を内見。

6月中旬に、理想の部屋に巡り会えた！

しかも、現状、空き部屋で、即入居可能。

いやいや、9月末に引っ越したいって言ったら、契約できない。

賃貸物件は、予約や仮押さえはできません。

正式な申込みをして、1週間程度で審査が通ったら、契約開始。

家賃が発生します。

で、あなたより先に誰かが申し込んでしまったら、その物件は、消滅します。

それもありですが、一定期間、家賃を二重負担することに。

特に、いまの部屋を解約するのに、2ヶ月かかる場合、かなりの負担に。

理由②：期間に余裕がありすぎて決断できない

2つ目の理由は、部屋探しの期間が長すぎるとダラけてしまうこと。

まだ余裕があるからと思って、ネットでダラダラと物件を物色・・・

賃貸物件は、かなり流動的なので、翌週には、もう誰かに契約されています。

さらに、家を買うわけではないですが、大きな買い物。

期限を決めないと、なかなか決断はできません。

3ヶ月以上先を目標にして活動すると、無意味な情報収集に時間を使うことに。。

わたしの3つの失敗談！引っ越し1ヶ月前から部屋探し

いま振り返ると、この3つが失敗でした・・・

• 失敗①：勢いで、いきなり解約申込み
• 失敗②：部屋探しの期間が短すぎ
• 失敗③：繁忙期（1月～3月）に活動

大失敗！で、すぐにまた引っ越しってことにはならなかったですが・・・

結果的には、家賃が4万円上がって、住み心地は悪くなってしまいました。。

あなたが、同じ失敗をしないためにも、反面教師になります。

失敗①：勢いで、いきなり解約申込み

とある休日、昼間にお酒を飲んでいたところ、突然、会社の近く（都心）に住みたいと思い立ちました。

5分後には、当時住んでいたマンションの不動産屋に電話して、解約の申し出。

「最短で1ヶ月後の退去になるが、それでよろしいですか？」

まあそんなもんなのかな、って感じで了承。

後日、郵送で正式に申込み。

退去まで、あと1ヶ月なのにこんな状態・・・

• 引っ越しまでにやるべきこと、分ってない
• いつから何をするかの計画皆無
• 会社の近くの家賃相場も、ろくに調べてない

結果的に、物件も、引っ越し業者も焦って決めることになりました。

失敗②：部屋探しの期間が短すぎ

引っ越しが1ヶ月後に迫っているのに、前半2週間は、ネットでダラダラ部屋探し。

さすがにそろそろ、やばいかも・・・と思い、会社の近くの不動産屋へ。

2週間後に引っ越したいと言うと「え、、すぐに決めないとダメですね」と言われました。

リサーチ不足なので、具体的な条件は、うまく伝えられず・・・

ざっくりとした条件だけ、伝えました。

• 会社から徒歩20分から30分
• いま住んでいる部屋と同じ間取り（1LDK）
• 家賃は、上がってもしょうがない（でも10万円前半を希望）

当日、3物件を内見。

明らかに以前の部屋より、ダウングレードしていて、イメージと合わず・・・

仕方ないので、事前にネットで調べた物件を5件くらい、担当者に見せるも・・・

「全部、契約済です」

と言われ、ようやく分かった失敗が次です・・・

失敗③：繁忙期（1月～3月）に活動

わたしが、部屋探しをしていたのは、まさに1月。

3月に、4月からの新生活に向けて、引っ越しをしようと思う人達が大量に動いていた時期。。

ネット上に、掲載されてる物件なんて、速攻で埋まっていく。

もうしょうがないので、わたしは、担当者にいいました。

「もう、15万円くらいでいいから、もっと条件いいところ、お願い！」

次で、決めないとマズい状況だったので、仕事帰りの夜に、再度内見。。

初日の内見から、2日後。

もう、その日、見せられたものから、必ず選ぶと決めていた。

納得してなかったけど、しょうがなく、決定。

会社から徒歩圏内なのに、そこそこ駅近を選んだのは失敗でしたね。

電車なんてほぼ乗らないのに、無駄に家賃が高くなった。

でもやっぱり、最大のミスは、繁忙期を選んだこと！

引っ越し時期に、なんの縛りもないのに、自ら争奪戦に参加・・・

いえ、、あと1年残ってる状態でした。

いつでもいいのに、あえて、冬の寒い時期に活動・・・

時間をかけずに、さっさと決めたくなる。。

部屋探しを開始する前にすべき3つのこと

わたしが、時間をかけずに失敗した部屋探しを、さらに深堀りします。

特に、事前計画とリサーチですね。

これらは、妄想してみるだけでも、楽しいので、休日を使ってやってみましょう！

事前計画①：街選び

部屋探しは、そもそも、住みたい街が決まらないと始まりません。

特に、都会は、区や最寄り駅によって、家賃や生活環境が大きく変わってきます。

1つに絞り込む必要はないので、区や鉄道沿線、最寄り駅の候補2、3を決めましょう。

さらに、生活を変える大きな要素になるのが、職場からの距離。

わたしは、2回目の引っ越しで、徒歩圏内に引っ越しました。

物件選びは失敗でしたが、徒歩圏内に引っ越したのは大成功！

通勤時間の削減と、毎日の運動と健康を手に入れることに！

徒歩じゃなくても、職場から近い方がいい！

特に、独身であれば、家族に縛られることはない。

多少、家賃が上がっても、徒歩圏内がメリット大！

事前計画②：家賃と間取り決め

次は、住みたい街の家賃相場に応じて、希望の家賃と間取りを決めましょう。

住みたい街が決まった段階で、大手不動産サイトで、実際の物件を見てみます。

はい、街や最寄り駅を検討し直しましょう。

間取りによっても家賃が大きく変わるので、2つセットで決めて下さい。

もちろん、こんな感じで、ざっくりイメージでいいです。

• 家賃：できれば10万円くらい。限界は12万円
• 間取り：1DKか、1LDK

はい。そんな方向けに、この5パターン、ざっくりと違いを説明します。

	特徴
1R	・扉がない1部屋
1K	・キッチンと1部屋が、扉で区切られてる ・キッチンが4.5畳未満
1DK	・DK1部屋＋1部屋 ・DKが、4.5畳以上、8畳未満
1LDK	・LDK1部屋＋1部屋 ・LDKが、8畳以上
2LDK	・LDK1部屋＋2部屋 ・LDKが、10畳以上

事前計画③：物件の希望条件リストを作成（マスト＆ベター）

ここまでで、これらのことが決まりました。

• 住みたい区、最寄り駅
• 住みたい間取り
• 払える家賃

これらが、一番重要な、希望物件の条件リストです。

基本的にはマスト（絶対）の条件と言っていいです。

不動産屋、仲介業者に、最初に力強く伝えて下さい。

でも、これだけでは、効率的な物件探し、理想の部屋探しには不十分です。

追加で、あなたが譲れない条件を決めましょう！

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決めたら、遠慮なく、不動産業者に伝えましょう。

なんの遠慮もいりません！

あなたはお客さまです。

あなたの希望をかなえるのが不動産屋の仕事です！

いよいよ部屋探し開始！サイトとアプリと不動産屋をフル活用！

いよいよ、部屋探し！

いきなり街の不動産屋に突撃するのは、おすすめしません。

地域密着型の不動産屋は、取り扱い物件が限られています。

まずは、自宅で、じっくりと広い範囲で探しましょう！

楽して、理想の物件が見つかれば、それに越したことはありません。

おすすめの大手サイト＆アプリ

さきほども紹介した大手不動産サイトです。

とにかく、取り扱い物件数が多いのが特徴。

まずは、どんな物件があるか、多くの物件を物色してみよう。

物件に望む新たな条件が見つかったら・・・

あなたのチェックリストに追加していこう！

とはいえ、大手不動産サイトでは、あなたの条件に合う物件を自分で探すしかない。

特に、繁忙期は、動きが早すぎて、サイトで見つかってもすでに取られている場合が多い。

そんな時には、オンライン不動産を利用しよう。

不動産屋にいかなくても、あなたのためにプロが動いてくれる・・・

＜オンライン不動産比較表＞

	イエプラ	イエッティ	カナリー	AWANAI
仲介手数料	1ヶ月	0.5ヶ月	0.5ヶ月	0.5ヶ月
営業時間	9:30～24:00	10:00～22:00	10:00～19:00	24時間
定休日	なし	水曜日	不明	なし
対応エリア	首都圏＋関西主要都市	東京、神奈川	全国	全国
家賃の条件	5万円以上	6万円以上	なし	5万円以上
取り扱い物件数	500万以上	500万以上	不明	360万件以上
現地集合内見	可	可	可	原則、不可
オンライン契約	可	可	可	可
アプリ評価	★ 4.2	★ 3.5	★ 4.8	-（LINE）

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不動産屋に行くなら複数＆妥協しない

ネットとアプリは、楽だけど、特に、繁忙期は、競争率は高い。

もう、時間がない人や、当日中に内見を数件行いたい人は、不動産屋に行きましょう。

ただし、休日は混んでいる可能性もある。

事前に電話して予約するのがベストです。

事前に、条件チェックリストをメールできるなら、なおよし！

気をつけてほしいのは、不動産屋は、大きく2種類あります。

• 全国展開型：物件数多い。どの店舗でも扱う物件は同じ（会社によっても大きく変わらない）
• 地域密着型：物件数少ない。その地域の独自物件を扱う

基本的には、扱っている物件が違う。

時間的余裕があるなら、両方活用するのがおすすめ！

まとめ：部屋探しから引っ越しまでにすべきことと注意点

たかが、部屋探しですが、簡単に何度も繰り返すことはできません。

お金も時間も労力もかかります。

失敗して後悔しないようにして下さい！

理想の物件を探すためには、これらが重要になります！

本記事の中で、大切なポイントのまとめと振り返りになります。

あなたが、理想の部屋と出会い、新しい素晴らしい生活を手に入れることを願っています！

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