賃貸のベストな引っ越しタイミングは？2年契約の費用シミュレーションあり！

では、わたしの賃貸の引っ越し経験を元に解説していきます。

記事前半は、引っ越しのおすすめのタイミングを期間別に解説します。

記事後半は、費用のシミュレーションや、引っ越しのタイミングを決める時の注意点を解説します。

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賃貸物件の引っ越しのタイミングはいつがベスト？

引っ越しの繁忙期を避けよう

引っ越しは、繁忙期と言われる時期があります。

1番のピークのタイミングは、3月下旬～4月初旬です。

4月から、新天地で新しい生活を迎える人が多いので、3月下旬に引っ越しをする人が多いです。

賃貸物件の部屋探しは、引っ越しの2ヶ月前くらいから始めます。

ですので、1月・2月が・・・

部屋探しのピーク！

2番目の引っ越しのピークは、9月下旬～10月初旬です。

会社員が異動や転勤で、動く時期です。

この2ヶ月くらい前、7月・8月が、2番目の部屋探しのピークです。

わたしは、一度、繁忙期に部屋探しをしたことがありますが・・・

賃貸物件の予約が埋まるのが超早い！

大手不動産サイトで、当たりをつけたところで、ほぼ無意味・・・

好条件の物件は、速攻で取られる！

もちろん、繁忙期は、物件の解約量＝出回る物件数も多いです。

でも、部屋探しをする人の方が、圧倒的に多い。

ネットでの部屋探しは、ほとんど通用しません。

好条件の物件、例えば、新築物件は、繁忙期以外でも、募集しています。

ライバルが少ない時期に、じっくり、部屋探しをした方が絶対に有利です。

当然ですが、繁忙期は、賃貸物件の需要の方が多いので・・・

• 家賃は高めに設定されていることがある
• 家賃交渉には、応じてもらえないことが多い
• 引っ越しの初期費用が高くなる

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契約更新直後の引っ越しは避けよう

賃貸物件は、一般的には、2年ごとに、契約更新があります。

家賃の1ヶ月分、あるいは2ヶ月分を、更新料として、不動産会社に支払います。

契約期間と更新料は、契約書で定められていますので、ご確認下さい。

当然ですが、契約更新直後の引っ越しは、金銭的に損です。

その場合は、契約更新の2,3ヶ月前を狙った方がいいです。

契約更新料が、家賃1ヶ月分の12万円だとします。

2年契約だと、1ヶ月あたり、5,000円のコストです。

それくらいなら、と安易に言うのはよくないですが・・・

私ならば、繁忙期の争奪戦を避けて、理想の新居を手に入れることを優先します。

会社員ならボーナス時期がおすすめ

理由は、この2つです。

• 必然的に繁忙期を避けられる
• まとまったお金が手に入る

必然的に繁忙期を避けられる

会社員は、6月、12月にボーナスが支給されることが多いです。

これらのタイミングは、必然的に、引っ越しの繁忙期を避けることになります。

むしろ、繁忙期の中間にあたるので、閑散期です。

部屋探しは、4月・10月など、多くの人が引っ越しを終えたタイミングで始めることになります。

まずは、どんな物件があるか、ネットやアプリで物色してみましょう。

現物件の解約申込をすると、退去日が決まってしまうので、ご注意を！

まとまったお金が手に入る

説明するまでもないですが、ボーナスは、まとまったお金が手に入ります。

引っ越しは、だいたい、家賃の6ヶ月分くらいの初期費用がかかります。

賃貸物件ならば、最低でも50万円以上。

ボーナスを使えば、貯金を大きく切り崩す必要がありません。

さらに、ボーナスを使って、家具や家電などの・・・

大きな買い物をすることもできます！

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期間別の引っ越しと部屋探しの特徴

年間のタイミング別に、引っ越しと部屋探しの、メリット、デメリットを説明します。

1月、2月

部屋探し	・年間で最高の繁忙期 ・3月に引っ越しをしたい人が一斉に動き出す
引っ越し	・繁忙期じゃないけど寒い・・・

3月、4月

部屋探し	・人気物件は、残っていない
引っ越し	・年間で最高の繁忙期 ・他の時期より費用が1.5倍～2倍

引越し侍によると、こんなに違います。

5月～8月

部屋探し	・空き物件が増え始める ・と同時に、9月に引っ越す人が動き始める
引っ越し	・閑散期、費用も安い ・夏のボーナスを費用にあてられる

9月、10月

部屋探し	・春に空き物件となったものは、ほとんど埋まる ・10月は、空き物件が増え始める
引っ越し	・転勤族の引っ越しピーク

11月～12月

部屋探し	・年間ピーク直前なので空き物件が多い
引っ越し	・閑散期、費用も安い ・冬のボーナスを費用にあてられる （でも、寒い）

2年契約の場合の出費シミュレーション

家賃を、12万円から、15万円にアップする場合の、3年間の費用のシミュレーションをしてみましょう！

引っ越しする時点で、いま住んでいる部屋の契約が1年間残っていると仮定します。

いますぐに引っ越す場合と、1年後に引っ越す場合の、2つのケースで計算してみます。

ケース①：契約期間を1年残して、家賃3万円アップ

費用内訳	費用
引っ越しの初期費用	90万円
新居の更新費用（2年目）	15万円
新居の家賃（3年分）	540万円
TOTAL	645万円 （年間215万円）

※さらに、1年前に払った更新料12万円のうち、半分（6万円）無駄になっている

ケース②：契約期間満期で、家賃3万円アップ

費用内訳	費用
現居の家賃（1年分）	120万円
引っ越しの初期費用	90万円
新居の更新費用（2年目）	15万円
新居の家賃（2年分）	360万円
TOTAL	585万円 （年間195万円）

厳密には、現居の退去時に戻ってくる敷金（1,2か月分）や、更新時に払う、火災保険料（2万円程度）があります。

2つのケースで変わらないので、無視して比較してみました。

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引っ越しのタイミングを決める前に要注意！

残っている契約期間以外にも、注意すべきことがあります。

• 申出から退居までの期間は契約で決まっている
• 賃貸物件に求める条件は妥協しない

注意①：申出から退居までの期間は契約で決まっている

残念ながら、そうもいきません。

賃貸の契約によって、解約・退居の申し出が、退去希望日の何日前に必要か決まっています。

通常は、1ヶ月か、2ヶ月前です。

例えば、あなたが、理想の物件を見つけたとします。

でも、賃貸物件は・・・

予約・仮押さえやはできません！

繁忙期に、即入居可の物件であれば、審査後、即契約する必要があります。

契約すれば、入居しなくても、家賃が発生します。

新居を契約してから、現居を解約するまでに、1ヶ月かかるとします。

その期間は・・・

家賃の2重払いが発生します！

2重払いを防ぐには、現居の解約を申し込んでから・・・

なるべく早く新居を契約すること！

賃貸の部屋探しは、期間が決まっています。

現居の解約にかかる期間によって変わるので、契約内容を確認しましょう。

ケース	部屋探しの戦略
1ヶ月後に解約・退居できる場合	・申込前に、あたりをつける ・申込後に、速攻で部屋探し
2ヶ月後に解約・退居できる場合	・申込後に、あたりをつける ・退居1ヶ月前から本格的に部屋探し

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注意②：賃貸物件に求める条件は妥協しない

既に説明した通り、引越しのタイミングによって、これらが変わります。

• 理想の部屋を見つけられる難易度
• 引越しの費用

でも、一番大切なのは、あなたが求める条件を満たす賃貸物件を見つけることです。

よりよい生活を手に入れること！

そのためには、これらが絶対に必要です。

• 賃貸物件に求める条件を、明確化すること
• 条件を満たす物件を、探すこと
• 見つかるまでは妥協しないこと

だから、部屋探しは、早くプロの力に頼りましょう。

大手不動産サイトに掲載されている物件をいくら眺めてても・・・

既に取られてる可能性が高い！

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まとめ：賃貸物件のベストな引っ越しのタイミングは？

最後まで読んで頂き、本当にありがとうございました。

関連記事と共に、まとめと振り返りをさせて頂きます。

引っ越しのタイミングは、部屋探しと引っ越し費用の両方に影響します。

自分で決めることができる場合には・・・

なるべく有利な時期に引っ越しをしましょう！

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